Çatalca'da arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Parseller geniş ama konut talebi sınırlı; bu, oranı doğrudan etkiliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Çatalca'da merkez ile köyler arasında talep farkı büyük; çoğu parselde kat karşılığı yerine farklı yollar mantıklı olabiliyor. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Çoğu parselde sınırlı. Daire m² fiyatı 40.000–50.000 ₺ bandında; proje geliri küçük kalınca müteahhide kalan kâr sonrası arsaya düşen pay da küçülür. Aracı çalıştırıp oranı görün, %25 altındaysa alternatifleri değerlendirin.
Doğrudan satış, uzun vadeli kiralama veya arsayı bölüp parça satışı gündeme gelebilir. Bunlar farklı hesaplar gerektirir; kat karşılığı her arsa için doğru model değildir.
Koruma kuşaklarında yapılaşma kısıtlı veya yasak olabilir; kuşak sınırları idarece belirlenir. Belediyeden parselinizin durumunu öğrenmeden müteahhitle görüşmeyin.
Belediyeden imar durum belgesi (çap) isteyin. Emsal, TAKS ve kat adedi bu belgede yazar. Plan dışı alanlarda yapılaşma hukuken kısıtlıdır.
Arsa değeri ile kat karşılığı verimliliği farklı şeylerdir. Talep düşükse geniş arsa bile küçük proje geliri üretir. Arsanın piyasa değerini ayrıca emlak uzmanına sorun, kat karşılığı hesabıyla karşılaştırın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde konut talebi sınırlı ama istikrarlı. Parseller orta-büyük ölçekli, imar düzenli.
Hobi bahçesi ve kırsal konut dokusu. Yapılaşma kısıtları ve tapu vasfı konuları sık gündeme geliyor.
Karadeniz kıyısına yakın köy yerleşimi. Talep mevsimlik, satış yavaş.
Havza koruma kuşakları yapılaşmayı sınırlıyor. İmar durumunu teyit etmeden proje planlamayın.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.