Şile'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Yazlık talebi fiyatı destekliyor ama imar kısıtları ve mevsimlik satış hesabı değiştiriyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Şile'de merkez, Ağva ve köyler farklı fiyat seviyelerinde; talep mevsimlik ve imar kısıtlı. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 45.000–66.000 ₺ bandında. İmar planı kat adedini sınırladığı için proje geliri küçük kalıyor; bu, oranı İstanbul ortalamasının altında tutuyor.
Kat adedi düştükçe satılabilir alan küçülür, gelir azalır ve arsa payı oranı düşer. Şile'de emsalinizi imar durum belgesinden teyit etmeden hesap yapmayın.
Turizm talebinin güçlü olduğu Ağva gibi yerlerde konaklama yatırımının geliri konuttan yüksek olabilir. Ancak imar planındaki kullanım kararı ve işletme riski farklıdır; ayrı bir fizibilite gerekir.
Müteahhit stoğu daha uzun süre taşır ve kâr marjını yükseltir. Araçta kâr marjını %30 seçip sonucu karşılaştırın; pazarlıkta gerçekçi bir bant üzerinde anlaşın.
Adil oran düşükse kat karşılığı verimsizdir. Doğrudan satış, uzun vadeli bekleme veya küçük ölçekli kendi yapım seçeneklerini değerlendirin. Araç bu kararı sayıyla desteklemenizi sağlar.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçe merkezinde yıl boyu yaşayan nüfus var; talep istikrarlı. İmar planı kat adedini sınırlıyor, proje ölçeği küçük kalıyor.
Doğa turizmi talebi güçlü; butik konaklama yatırımları yaygın. Konut dışı kullanım izni gerekiyorsa imar planı kontrol edilmeli.
Yazlık karakterli sahil hattı; talep sezonluk. Satış hızı düşük, kâr beklentisi yüksek.
Kırsal doku; konut talebi sınırlı. Kat karşılığı çoğu parselde verimsiz kalıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.