Beykoz'da arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Boğaz hattında fiyat yüksek ama yapılaşma sınırlı; kuzeyde orman ve tapu vasfı konuları öne çıkıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Beykoz'da Boğaz hattı, Acarkent çevresindeki villa dokusu ve Riva tarafı farklı piyasalar. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Kanlıca ve Çubuklu'da daire m² fiyatı 205.000 ₺ bandında, Riva'da 100.000 ₺ civarında. Ancak Boğaz hattında emsal düşük olduğu için fiyatın yüksekliği orana tam yansımaz; asıl belirleyici imar durumunuz.
Öngörünüm ve silüet kuralları genelde buna izin vermez; bazı parsellerde mevcut yapının aynı gabaride yenilenmesi mümkündür. İmar durum belgesi ve plan notlarını görmeden proje kurgusu yapmayın.
Orman vasfı veya 2B kapsamındaki parsellerde yapılaşma hukuken kısıtlıdır ve önce tapu durumunun netleşmesi gerekir. Bu konuda tapu müdürlüğü ve avukat desteği şart; müteahhit sözüyle ilerlemek risklidir.
Daire yerine müstakil ünite paylaşımı yapılır ve konum farkı (manzara, bahçe büyüklüğü) değeri belirler. Sözleşmede hangi ünitelerin size verileceği parsel planı üzerinde işaretlenmelidir.
Altyapı ve ulaşım geliştikçe fiyat yükselir, bu da ileride daha iyi oran demektir; ancak inşaat maliyeti de artar. Aracı bugünkü fiyatla çalıştırıp oranı not edin, birkaç ay sonra güncel fiyatla tekrarlayıp kıyaslayın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Boğaz hattında manzara primi çok yüksek. Öngörünüm kuralları nedeniyle yapı yüksekliği sınırlı; eğimli parsellerde istinat ve hafriyat maliyeti ayrıca devreye giriyor.
Villa ve düşük yoğunluklu site dokusu. Parseller geniş; proje müstakil ünite paylaşımı şeklinde kurgulanıyor.
Yerleşik mahalle dokusu; yapı stoğu eski. Kat adedi sınırlı olduğu için proje ölçeği küçük kalıyor.
Yeni gelişen bölge; altyapı tamamlandıkça fiyat yükseliyor. Talep henüz sezonluk ağırlıklı, satış hızı düşük.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.