Pendik'te arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Havalimanı ve sanayi istihdamı konut talebini besliyor, kuzeyde yeni yapılaşma sürüyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Pendik'te sahil hattı, Kurtköy'ün yeni yapılaşma alanı ve Kaynarca'nın yerleşik dokusu farklı fiyat seviyelerinde. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sahil hattında daire m² fiyatı 105.000 ₺ bandında, Ballıca tarafında 55.000 ₺ civarında. Bu fark oranı doğrudan etkiler: gelir düştükçe arsaya kalan pay küçülür. Kendi bölgenizle hesaplamak, ilçe ortalamasına bakmaktan çok daha doğru sonuç verir.
Satış hızını artırdığı için dolaylı etkiler. Müteahhit daireleri hızlı satacağını düşünüyorsa kâr marjını düşük tutabilir ve size daha iyi oran verebilir. Araçta kâr marjını değiştirerek bu etkiyi sayıyla görebilirsiniz.
Bölgede çok sayıda proje varsa satış yavaşlar ve müteahhit riski artar; bu kâr beklentisini yükseltir, oran düşer. Bölgede kaç proje satışta olduğunu emlakçılardan öğrenmek, pazarlıkta işinize yarar.
Pendik'te 2+1 ve 3+1 daireler hızlı satılıyor. Araçta ortalama daire büyüklüğünü 95 m² ve 130 m² olarak ayrı ayrı deneyin; daire adedi ve size düşen pay değişecektir. Proje kurgusu oran kadar önemlidir.
Adil oran %25'in altına düşüyorsa kat karşılığı sizin için verimsiz olabilir. Doğrudan satış, ortak proje geliştirme veya bekleme seçeneklerini de değerlendirin. Araç bu kararı sayısal zemine oturtmanızı sağlar.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Deniz görüşü olan hat ilçenin en değerli bölgesi. Marina ve sahil düzenlemesi fiyatı destekliyor; üst kat primi belirgin.
Metro bağlantısı satışı hızlandırıyor. Yerleşik doku, parseller orta ölçekli; dönüşüm ihtiyacı olan bina sayısı yüksek.
Yeni yapılaşma alanı; parseller geniş ve imar planlı. Arz fazlası olduğu dönemlerde satış hızı yavaşlayabilir, müteahhit kâr marjını buna göre belirler.
Kırsal karakterli bölge; konut talebi sınırlı. Proje geliri düşük kaldığı için kat karşılığı her parselde mantıklı olmayabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.