Kağıthane'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Merkeze yakınlık ve dönüşüm projeleri fiyatı yukarı taşıdı, eski sanayi alanları konuta dönüyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Kağıthane'de Seyrantepe ve vadi hattı ile Gültepe ve Çeliktepe farklı fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Seyrantepe'de daire m² fiyatı 140.000 ₺ bandında, Hamidiye çevresinde 110.000 ₺ civarında. Eski sanayi parsellerinde emsal yüksek olduğu için oran ilçenin en iyi seviyelerine çıkabiliyor.
Parselin imar planındaki kullanım kararına bağlıdır. Konut alanına dönüşmüş bölgelerde mümkün, aksi halde plan tadilatı gerekir ve sonucu belirsizdir. Belediyeden imar durum belgesi almadan proje planlamayın.
Gültepe gibi yamaç mahallelerde hafriyat, istinat duvarı ve derin bodrum maliyeti devreye girer. Bu kalemler oranı birkaç puan düşürür. Araçta zemin iyileştirme seçeneğini işaretleyerek etkiyi görebilirsiniz.
Riskli yapı ve dönüşüm süreçlerinde belirli çoğunlukla karar alınabilmesi mümkündür, ancak kurallar mevzuata göre değişir ve hukuki danışmanlık gerektirir. Malik sayısını araca girerek kişi başına düşen payı görebilirsiniz.
Ulaşım yatırımları genelde fiyatı destekler; ancak yatırım tamamlandıktan sonraki fiyatla bugünkü fiyat farklıdır. Müteahhit bugünün fiyatıyla teklif verirken siz teslim tarihindeki fiyatı düşünürsünüz. Sözleşmede nakit denkleştirmenin hangi tarihteki rayiçle hesaplanacağı yazılmalı.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Eski sanayi parsellerinin konuta dönüştüğü bölge. Parseller büyük, emsal görece yüksek; müteahhit ilgisi ilçenin en canlı olduğu yer.
Ulaşım bağlantıları güçlü; yeni projeler yoğun. Dere ıslahı ve altyapı çalışmaları bölgenin değerini destekliyor.
Eğimli yerleşim; eski yapı stoğu yoğun. Eğim nedeniyle hafriyat ve istinat maliyeti artıyor, bu oranı aşağı çekiyor.
Dönüşüm baskısının yüksek olduğu mahalleler. Parseller küçük ve hisseli; birleşerek proje yapmak yaygın yöntem.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.