Sultangazi'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Dönüşüm ihtiyacı yüksek, ulaşım yatırımları bölgeyi destekliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Sultangazi'de Cebeci, Habibler ve kuzey gelişme hattı farklı fiyat seviyelerinde. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 64.000–75.000 ₺ bandında. Merkezde satış hızı daha iyi olduğu için müteahhit riski düşer; kuzey gelişme hattında ise kâr beklentisi yükselir ve oran düşer.
Malikler arasında önce kendi aranızda yazılı mutabakat sağlayın; sonra müteahhitle tek ses olarak görüşün. Dağınık görüşme, teklifin düşmesine yol açar. Araçtan aldığınız PDF ortak zemin oluşturur.
Gürültü ve trafik nedeniyle daire fiyatı baskılanabilir. İmar planı kullanım kararını netleştirir; karma bölgede projenin konumu ve cephesi fiyatı doğrudan etkiler.
Altyapı ve ulaşım tamamlandıkça fiyat yükselir; ancak maliyet de artar. Aracı bugünkü fiyatla çalıştırıp not edin, birkaç ay sonra tekrar deneyin. Karar için iki sonucu karşılaştırın.
Kat karşılığında arsa sahibinden para istenmesi olağan değildir. Bazı projelerde arsa sahibi ek daire karşılığı katkı yapabilir; bu ayrı bir modeldir ve sözleşmede açıkça düzenlenmelidir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Yerleşik konut dokusu; dönüşüm ilgisi yüksek. Parseller orta ölçekli.
Yoğun yapı stoğu; hisseli tapu oranı yüksek. Tevhit ile daha verimli proje çıkarılabiliyor.
Sanayi ve konut iç içe; imar planındaki kullanım kararı belirleyici.
Yeni yapılaşma alanı; altyapı tamamlandıkça fiyat destekleniyor. Satış hızı merkeze göre düşük.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.