Bayrampaşa'da arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Merkezi konum ve metro bağlantısı fiyatı destekliyor, sanayi alanları konuta dönüşüyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Bayrampaşa'da Vatan aksı, Yıldırım mahallesi ve sanayi çevresi farklı fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 88.000–100.000 ₺ bandında. Merkezi konum satışı hızlandırdığı için müteahhit riski düşük; bu, oran pazarlığında sizin lehinize bir zemin oluşturur.
İmar planındaki kullanım kararına bağlıdır. Konut alanına dönüşmüş bölgelerde mümkün; aksi halde plan tadilatı gerekir ve süreç uzun, sonucu belirsizdir. Müteahhit bu belirsizliği kâr marjına yansıtır.
İstasyona yürüme mesafesindeki parsellerde daire fiyatı belirgin yüksektir ve satış hızlıdır. Bu, hem gelir tarafını hem müteahhidin risk primini olumlu etkiler; oranınıza yansımasını isteyin.
Mevcut kira gelirinizi kaybedeceğiniz için inşaat süresi sizin açınızdan maliyettir. Sözleşmede teslim süresi ve gecikme cezası, bu kaybı karşılayacak şekilde düzenlenmelidir.
En az üç. Her teklifi araca girip müteahhide kalan kâr marjını karşılaştırın. En yüksek oranı veren teklif, teslim süresi ve malzeme şartnamesi zayıfsa gerçekte en iyi teklif olmayabilir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Ana arter ve metro yakınlığı; ticari değer yüksek. Karma kullanımlı projelerde gelir hesabı ayrı yapılmalı.
Yerleşik konut dokusu; dönüşüm ihtiyacı yüksek. Parseller küçük-orta ölçekli, tevhit yaygın.
Toptancı hal ve depo çevresi; konut ile ticari kullanım iç içe. İmar planındaki kullanım kararını mutlaka kontrol edin.
Eski sanayi parsellerinin konuta dönüştüğü alan. Parseller büyük; plan tadilatı gerekiyorsa süreç uzayabilir.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.