Sancaktepe'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Ulaşım yatırımları talebi artırıyor, yeni yapılaşma alanları geniş. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Sancaktepe'de Sarıgazi ve Samandıra'nın yerleşik dokusu ile kuzeydeki yeni yapılaşma alanları farklı hesaplar veriyor. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Sarıgazi'de daire m² fiyatı 85.000 ₺ bandında, kuzeydeki gelişme alanında 68.000 ₺ civarında. İnşaat maliyeti aynı kaldığı için gelir düştükçe oran da düşer. Kendi bölgenizle hesaplamak, ilçe ortalamasına bakmaktan daha doğru sonuç verir.
Sancaktepe'de müteahhit sayısı fazla olduğu için genelde mümkün. Her teklifi araca ayrı ayrı girin; müteahhide kalan kâr marjını karşılaştırın. En yüksek oranı veren teklif, teslim süresi ve malzeme şartnamesi zayıfsa en iyi teklif olmayabilir.
Altyapı ve ulaşım yatırımları tamamlandıkça daire fiyatı yükselir, bu da ileride daha iyi oran demektir. Ancak inşaat maliyeti de artar. Aracı bugünkü fiyatla çalıştırıp çıkan oranı not edin; birkaç ay sonra güncel fiyatla tekrar deneyip kıyaslayın.
Belediyeden imar durum belgesi (çap) alın. Emsal, TAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri bu belgede yazar. Araçtaki hesabın doğruluğu doğrudan bu değerlere bağlı; tahmini emsalle yapılan hesap yanıltır.
Peşin ödeme cazip görünse de arsa payınızdan düşülüyorsa gerçek maliyeti hesaplamak gerekir. Teklifi araca girip oranın ne kadar düştüğünü görün. Ayrıca peşin ödemenin teminatı ve iade koşulları sözleşmede yazılmalıdır.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en yerleşik ve talep gören bölgesi. Parseller orta ölçekli; dönüşüm ihtiyacı olan bina sayısı yüksek, müteahhit ilgisi canlı.
Ulaşım bağlantıları güçlü, yeni projeler yoğun. Rekabet nedeniyle teklifler karşılaştırılabilir durumda; birden fazla teklif almanız kolay.
Karma doku; eski müstakil yapılar ile yeni apartmanlar bir arada. İmar durumu parselden parsele değişiyor.
Geniş parsellerin bulunduğu gelişme alanı. Altyapı tamamlandıkça fiyat yükseliyor; şu an satış hızı merkeze göre yavaş.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.