Başakşehir'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Planlı imar projeyi öngörülebilir kılıyor, yeni konut alanlarında arz yoğun. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Başakşehir'de Bahçeşehir'in yerleşik dokusu, Kayaşehir'in yeni konut alanı ve İkitelli'nin sanayi çevresi farklı hesaplar veriyor. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Bahçeşehir'de daire m² fiyatı 115.000 ₺ bandında, İkitelli çevresinde 82.000 ₺ civarında. Planlı imar ve büyük parseller maliyeti öngörülebilir kıldığı için müteahhitler burada rekabetçi teklif verebiliyor.
Bölgede çok sayıda proje satıştaysa satış hızı yavaşlar, müteahhit stok riskini kâr marjına yansıtır ve oran düşer. Emlakçılardan bölgedeki satıştaki proje sayısını öğrenmek pazarlıkta işinize yarar.
Taban alanı büyüdükçe otopark, merdiven ve teknik hacimler oransal olarak küçülür; birim maliyet düşer. Araçta arsa alanını iki farklı değerle deneyip oranın nasıl değiştiğini görebilirsiniz.
Parseliniz müstakil ve imarlıysa yapılır. Ancak çevredeki büyük projelerle fiyat rekabeti yaşarsınız. Proje kurgusunda farklılaşmak (daire tipi, otopark, sosyal alan) satış hızını etkiler.
Yeni hat açıldıkça fiyat yükselir ama inşaat maliyeti de artar. Aracı bugünkü fiyatla çalıştırıp oranı not edin, birkaç ay sonra güncel fiyatla tekrarlayın; kararınızı iki sonucu kıyaslayarak verin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Yerleşik site dokusu, planlı imar. Parseller büyük; emsal verimli kullanıldığı için proje geliri güçlü.
Toplu konut ağırlıklı doku. Yeni arz fazla olduğu dönemlerde satış hızı yavaşlayabiliyor.
Gelişme alanı; altyapı tamamlandıkça fiyat destekleniyor. Parseller geniş, imar planlı.
Sanayi ve toptancı siteleri yakınında; konut talebi çalışan profilinden. Karma kullanım izinleri parselden parsele değişiyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.