Bahçelievler'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Ulaşım bağlantıları satışı hızlandırıyor, yapı stoğu ise yenilenme ihtiyacında. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Bahçelievler'de Şirinevler ve Yenibosna hattı ile iç mahalleler farklı fiyat seviyelerinde. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 93.000–102.000 ₺ bandında; ilçe içinde fark az. Bu durumda oranı belirleyen asıl etken parsel büyüklüğü, emsal ve mevcut binanın yıkım maliyeti oluyor.
Ticari alanın m² geliri konuttan yüksek olabilir; bu proje gelirini büyütür. Ancak dükkanların kime kalacağı ayrı pazarlık konusudur ve sözleşmede yazılmalıdır. 'Oran' üzerinden anlaşmak tek başına yeterli değil.
İmar planındaki emsal ve yükseklik belirler; bazı parsellerde mevcut kat adedi korunur, bazılarında artış mümkündür. İmar durum belgesi olmadan kat artışı varsaymayın — hesabın tamamı bu değere bağlı.
Genelde müteahhit üstlenir ve bunu maliyet olarak hesaba katar; bu da oranınızı bir miktar düşürür. Sözleşmede yıkım, enkaz kaldırma ve varsa geçici taşınma masraflarının kime ait olduğu yazılmalıdır.
Teklifi araca girin; adil orandan sapmayı, müteahhide kalan kâr marjını ve teklifin ima ettiği satış fiyatını görün. Sonra kat dağılım tablosuna bakıp hangi dairelerin size verileceğini netleştirin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Metro ve ana arter kavşağında; ticari canlılık yüksek. Zemin katların dükkan değeri proje gelirini destekliyor.
İş merkezleri ve fuar alanına yakınlık; karma kullanım yaygın. Ticari alan izni olan parsellerde gelir farklı hesaplanmalı.
Yerleşik konut dokusu; parseller orta ölçekli. Dönüşüm ihtiyacı yüksek, müteahhit ilgisi istikrarlı.
Yoğun apartman dokusu. Küçük parsellerde tevhit ile daha verimli proje çıkarılabiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.