Esenler'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Dönüşüm baskısı yüksek, yapı stoğu eski ve parseller küçük. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Esenler'de dönüşüm alanları, otogar çevresi ve sanayi hattı farklı fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 80.000–88.000 ₺ bandında. Küçük parsellerde verim düştüğü için oran, aynı fiyatlı büyük parsellere göre daha düşük çıkabiliyor. Tevhit bu ilçede oranı yükselten en etkili yol.
Genelde bağımsız bölüm değeri ve arsa payı üzerinden bir dağıtım cetveli hazırlanır. Cetveli mutlaka inceleyin ve kendi hesabınızla karşılaştırın. Araçtan aldığınız PDF, itiraz ederken elinizde somut bir dayanak olur.
Müteahhit çevredeki parselleri de toplamaya çalışıyorsa, erken anlaşan genelde daha düşük oran alır. Komşularla birlikte hareket etmek pazarlık gücünüzü artırır.
Sözleşmede yazılmadıkça kimsede. Kira yardımının tutarı, süresi ve ödeme takvimi ile nakliye masrafının kime ait olduğu açıkça yazılmalı.
Ruhsat süreci ve inşaat birlikte değerlendirildiğinde orta ölçekli bir projede 2–3 yıl yaygındır. Sözleşmede sürenin başlangıcı ve gecikme cezası net olmalı; en sık anlaşmazlık buradan çıkıyor.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Büyük ölçekli dönüşüm projelerinin yürüdüğü bölge. Toplu karar süreçleri işliyor; bireysel pazarlık gücü sınırlı olabiliyor.
Yoğun konut dokusu, küçük parseller. Tevhit çoğu projede ön koşul.
Ulaşım kavşağı; ticari canlılık yüksek. Karma kullanım izinleri gelir hesabını değiştirebilir.
Küçük imalathane ve konut iç içe. İmar planındaki kullanım kararı parselden parsele değişiyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.