Bağcılar'da arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Yoğun dönüşüm ihtiyacı var ama parseller küçük; birleşme çoğu zaman tek çözüm. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Bağcılar'da metro hattına yakın mahalleler ile sanayi çevresi farklı fiyat bantlarında. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 80.000–90.000 ₺ bandında. Küçük parsellerde otopark ve çekme mesafeleri sonrası verim düştüğü için oran, aynı fiyatlı ama büyük parselli bir yere göre daha düşük çıkabiliyor.
Çekme mesafeleri, merdiven-asansör ve otopark sonrası verimli daire planı çıkmayabilir. Komşu parselle tevhit çoğu zaman tek gerçekçi yol. Aracı hem kendi parseliniz hem birleşik alan için çalıştırıp farkı görün.
Herkesin payı tapudaki hisse ve arsa büyüklüğüne göre hesaplanır. Araçtan aldığınız PDF raporu ortak toplantıda paylaşmak, tartışmayı sayısal zemine taşır. Anlaşma metnini avukatla hazırlayın.
Vaatler sözleşmeye yazılmadıkça bağlayıcı değildir. Kim hangi masrafı ödeyecek, ruhsat kimin sorumluluğunda, gecikirse ne olacak; hepsi yazılı olmalı. Sitedeki doldurulabilir sözleşme örneği bu maddeleri içeriyor.
Dönüşüm kapsamındaki projelerde kira yardımı uygulamaları olabilir; süre ve tutar değişkendir. Müteahhit ödeyecekse tutar ve ödeme takvimi sözleşmede net yazılmalı, aksi halde teslim gecikince mağdur olursunuz.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Metro bağlantısı satışı hızlandırıyor; dönüşüm ilgisi ilçenin en yüksek olduğu yer. Parseller küçük, tevhit sık gündeme geliyor.
Konut ve iş yeri karma dokusu. İmar planındaki kullanım kararı parselden parsele değişebiliyor; belge kontrolü şart.
Yoğun konut dokusu, çoğu 1990 öncesi yapı. Hisseli tapu oranı yüksek; malik mutabakatı süreci uzatabiliyor.
Lojistik ve sanayi yakınlığı; ulaşım bağlantıları güçlü. Yeni projeler bölgede fiyatı destekliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.