Sultanbeyli'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Dönüşüm ihtiyacı yüksek, fiyat ise İstanbul ortalamasının altında. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Sultanbeyli'de merkez, Aydos eteği ve çevre mahalleler yakın fiyat bantlarında; parsel büyüklüğü ve imar durumu belirleyici. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 60.000–66.000 ₺ bandında. Gelir sınırlı olduğu için oran İstanbul ortalamasının altında kalır; buna karşılık inşaat maliyeti de aynı kaldığından beklentiyi gerçekçi tutmak şart.
Yapı kayıt belgesi imar sorununu tamamen çözmez; yeni yapı yapacaksanız mevcut imar planındaki haklar geçerlidir. Belediyeden imar durum belgesi alın, belge üzerinden hesaplayın.
Orman alanlarına komşu parsellerde yaklaşma mesafeleri uygulanabilir; bu, kullanılabilir taban alanını daraltır ve emsali fiilen düşürür. İmar durum belgesi ve plan notlarını inceleyin.
Mali gücü sınırlı firmalarda yarım kalma riski artar. Bitirdiği işleri görün, teminat ipoteği ve tapu devir kademelerini sözleşmeye koyun. Oran farkından çok, projenin bitmesi önemlidir.
Mümkün ama değerleme tarihi kritiktir. Teslim tarihindeki rayiç mi, bugünkü fiyat mı? Enflasyonlu ortamda bu fark büyüktür ve sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Yoğun konut dokusu; dönüşüm ihtiyacı yüksek. Parseller orta ölçekli, müteahhit ilgisi istikrarlı.
Yerleşik mahalle dokusu; ulaşım bağlantıları gelişiyor.
Orman komşuluğu; düşük yoğunluklu doku. Yapılaşma mesafeleri kullanılabilir alanı daraltabiliyor.
Karma doku; küçük imalathane ve konut bir arada. İmar durumu parselden parsele değişiyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.