Zeytinburnu'nda arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sahil hattındaki dönüşüm projeleri fiyatı yukarı taşıdı, iç mahallelerde ise eski yapı stoğu yoğun. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Zeytinburnu'nda sahil ve Kazlıçeşme hattı ile Telsiz ve Sümer mahalleleri farklı fiyat seviyelerinde. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Kazlıçeşme hattında daire m² fiyatı 150.000 ₺ bandında, Telsiz ve sanayi çevresinde 100.000–105.000 ₺ civarında. Sahil hattında emsalin de yüksek olması oranı belirgin yukarı çekiyor.
Büyük projelerde ölçek avantajı olduğu için birim maliyet düşer ve teklif daha iyi olabilir. Buna karşılık karar süreci yavaşlar ve tek başınıza pazarlık gücünüz azalır. Size gelen teklifi araca girip bağımsız bir projeyle karşılaştırın.
Zemin katta ticari, üstte konut olan projelerde ticari alanın m² geliri farklıdır. Araçtaki hesap konut varsayımıyla çalışır; ticari alan varsa gelir tarafını ayrıca hesaplatın ve bu farkın orana yansımasını isteyin.
Önce tapudaki hisse durumunu netleştirin, sonra komşu parsellerle birleşme ihtimalini araştırın. Tevhit sonrası proje verimliliği arttığı için hem oran hem müteahhit ilgisi yükselir. Aracı iki senaryoda da çalıştırın.
Taban suyu yüksek bölgelerde temel sistemi değişir; iksa, drenaj ve yalıtım kalemleri eklenir. Gerekirse zemin iyileştirme m² başına 1.200–3.000 ₺ ek maliyet demektir. Zemin etüdü raporunu isteyin.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Büyük ölçekli dönüşüm projeleriyle değerlenen hat. Deniz görüşü ve merkeze yakınlık fiyatı destekliyor; emsal görece yüksek.
Yerleşik mahalle dokusu; parseller orta ölçekli. Metro ve tramvay bağlantıları satışı hızlandırıyor.
Eski yapı stoğunun yoğun olduğu, dönüşüm baskısı yüksek bölge. Küçük parseller ve hisseli tapular yaygın.
Karma kullanım dokusu; konut ile küçük imalat yan yana. İmar planındaki kullanım kararı parselden parsele değişebiliyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.