Silivri'de arsanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Sahilde yazlık talebi, iç kesimde sınırlı konut talebi var. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Silivri'de sahil hattı, Selimpaşa ve iç köyler farklı fiyat seviyelerinde; talep büyük ölçüde mevsimlik. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 38.000–58.000 ₺ bandında; İstanbul'un en düşük seviyelerinden. Gelir küçük olduğu için arsa payı da sınırlı kalır. Aracı çalıştırıp sonucu görün, beklentinizi buna göre kurun.
Sezonluk talep nedeniyle sınırlı olabilir ve tek teklifle karşılaşabilirsiniz. Teklifi araca girip müteahhide kalan kârı görün; tek teklif olsa bile bu sayı üzerinden konuşabilirsiniz.
Kıyı kenar çizgisi ve buna bağlı yapılaşma kısıtları geçerli olabilir. Parselinizin kıyı kenar çizgisine göre konumunu belediyeden öğrenin; bu, kullanılabilir alanı doğrudan etkiler.
Adil oran düşük çıkıyorsa doğrudan satış veya bekleme seçeneklerini değerlendirin. Araç bu kararı sayısal zemine oturtur; duygusal beklentiyle değil rakamla karar verin.
Satış hızının düşük olduğu bölgelerde müteahhit süreyi uzun tutmak ister. Sözleşmede süre ve gecikme cezası net olmalı; aksi halde proje yıllarca uzayabilir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
İlçenin en talep gören hattı; yıl boyu yaşayan nüfus var. Parseller orta ölçekli, imar düzenli.
Yazlık site yoğunluğu yüksek; talep mevsimlik. Satış hızı düşük olduğu için müteahhit kâr beklentisi yüksek.
Tarım ve kırsal doku; konut talebi sınırlı. Tapu vasfı ve imar uyumu kontrol edilmeli.
Kırsal yerleşim; proje geliri küçük kalır. Kat karşılığı yerine satış çoğu parselde daha mantıklı.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.