Gaziosmanpaşa'da arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Dönüşüm baskısı yüksek, metro bağlantısı fiyatı destekliyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Gaziosmanpaşa'da Karayolları, Küçükköy ve Sarıgöl farklı fiyat bantlarında; dönüşüm alanları ilçe geneline yayılmış. Bölgenizi seçin.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Daire m² fiyatı 82.000–92.000 ₺ bandında. Metro hattına yakın parsellerde satış hızı yüksek olduğu için müteahhit riski düşer; bu pazarlıkta kullanabileceğiniz somut bir argüman.
Kural olarak tüm maliklerin mutabakatı aranır; dönüşüm mevzuatı kapsamındaki bazı durumlarda belirli çoğunlukla karar alınabilir. Bu hukuki bir konudur, avukata danışın. Araçta malik sayısını girerek kişi başına payı görebilirsiniz.
Hafriyat, istinat ve derin temel maliyeti artar; bu oranı birkaç puan düşürür. Sarıgöl gibi yamaç mahallelerde zemin etüdü sonucunu görmeden anlaşmayın.
Dükkanın m² değeri daireden yüksek olabilir ama kiraya verilebilirliği ve satılabilirliği farklıdır. Değerlemeyi emlak uzmanına yaptırın; sözleşmede hangi bağımsız bölümün verileceği numarayla yazılmalı.
Araç, emsal ve ortalama daire büyüklüğüne göre daire adedini hesaplıyor; kat ve daire dağılım tablosu da hangi katlardan kaç daire alacağınızı gösteriyor. Müteahhidin verdiği sayıyla bu tabloyu karşılaştırın.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Metro ve ana arter yakınlığı; dönüşüm projeleri yoğun. Parseller orta ölçekli, müteahhit ilgisi yüksek.
Yerleşik yoğun doku; yapı stoğu eski. Hisseli tapu oranı yüksek olduğu için mutabakat süreci uzayabiliyor.
Konut ağırlıklı mahalle dokusu. Küçük parsellerde tevhit yaygın.
Eğimli yerleşim; dönüşüm ihtiyacı yüksek. Eğim maliyeti projeyi bir miktar pahalılaştırıyor.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.