Ataşehir'de arsanızı veya binanızı müteahhide verirseniz ne alırsınız? Finans merkezi çevresindeki talep daire fiyatını destekliyor, planlı imar ise projeyi öngörülebilir kılıyor. Arsanızı haritada çizin, imar bilgilerinizi girin; adil paylaşım oranını ve size düşen daire sayısını hesaplayalım.
Ataşehir'de Batı Ataşehir'in planlı dokusu ile Ferhatpaşa ve İçerenköy'ün eski yapı stoğu farklı hesaplar veriyor. Bölgenizi seçin, o bölgenin satış fiyatıyla hesaplayalım.
Adres arayın ya da konumunuzu kullanın, sonra arsanızın köşelerine tıklayın. Uydu görüntüsü tapu sınırı değildir — çıkan m² tapunuzdaki alanla uyuşmuyorsa bir sonraki adımda elle düzeltin. Çevredeki binaların kat adedine bakmak, bölgenizin emsali hakkında fikir verir.
Bu adımdaki emsal (KAKS) değeri sonucu en çok etkileyen sayıdır. Bilmiyorsanız belediyenizin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alın — ücretsizdir ve birkaç günde çıkar. Aşağıdaki değerler yalnızca tahmin yapmanız içindir.
Satış fiyatı bölgenize göre başlangıç değeriyle geliyor; kendi mahallenizdeki yeni daire fiyatını girmeniz sonucu belirgin şekilde iyileştirir. Emlak ilanlarına bakıp ortalama alın.
Müteahhidin verdiği rakamı girin; hesapladığımız adil oranla karşılaştıralım. Teklifin kaç daireye ve kaç liraya denk geldiğini, müteahhide ne kadar kâr bıraktığını ve pazarlıkta 1 puanın size ne kazandırdığını gösterelim.
Teklif sözlü verildiyse rakamı yazılı isteyin. Oran kadar önemli olan üç şey daha var: hangi bağımsız bölümlerin size verileceği, teslim süresi ve gecikme cezası.
Bilgilerinizi bırakın, bölgenizde kat karşılığı iş yapan bir inşaat firmasıyla sizi buluşturalım — sizinle doğrudan o firma iletişime geçer. Yukarıdaki hesabınız ve arsa bilgileriniz talebe otomatik eklenir; arsayı baştan anlatmanıza gerek kalmaz.
Talebiniz bölgenizde çalışan tek bir firmaya iletilir. Firmaları denetlemiyoruz — bu yüzden referansını kendiniz görmenizi ve sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneriyoruz. Teklifi beğenmezseniz devam etmek zorunda değilsiniz.
Değerler brüt inşaat alanı üzerinden, anahtar teslim referans maliyetlerdir. Bölgeye, malzeme seçimine ve müteahhide göre değişir; hesabınızı kesinleştirmeden önce yerel piyasadan teyit alın.
Batı Ataşehir'de daire m² fiyatı 145.000 ₺ bandında, Ferhatpaşa'da 105.000 ₺ civarında. Gelir farkı doğrudan orana yansır. Planlı imar ve büyük parseller Ataşehir'de maliyeti öngörülebilir kıldığı için müteahhitler bu ilçede daha rekabetçi teklif verebiliyor.
Değiştirir. Zemin kat ticari alanın m² geliri konuttan yüksek olabilir; bu proje gelirini büyütür ve arsa payını olumlu etkiler. Ancak dükkanların kime kalacağı ayrı bir pazarlık konusudur. Sözleşmede ticari bağımsız bölümlerin paylaşımı açıkça yazılmalıdır.
Evet. Taban alanı büyüdükçe emsal daha verimli kullanılır, otopark ve teknik hacimler oransal olarak küçülür, birim maliyet düşer. Araçta arsa alanını iki farklı büyüklükle deneyip oranın nasıl değiştiğini görebilirsiniz.
Dolaylı olarak evet. Müteahhit stoğu hızlı eriteceğini düşünüyorsa kâr marjını düşük tutabilir; bu da size kalan payı büyütür. Araçta kâr marjını %15 ve %30 seçip sonucu karşılaştırın, pazarlıkta bu farkı gerekçelendirin.
Teklifleri araca tek tek girin. Her teklif için müteahhide kalan kâr marjını ve teklifin adil sayılması için gereken satış fiyatını gösteriyoruz. İki teklifi bu iki sayıyla karşılaştırmak, oranı karşılaştırmaktan daha doğru sonuç verir.
Aynı ilçe içinde bile imar durumu, parsel yapısı ve daire satış fiyatı değişiyor. Aşağıdaki notlar, müteahhitle görüşmeden önce bölgenizde neyin belirleyici olduğunu gösterir.
Finans merkezine yakınlık ve planlı doku fiyatı destekliyor. Parseller büyük ve düzenli; emsal verimli kullanıldığı için müteahhit ilgisi yüksek, bu da oran pazarlığında sizin lehinize.
Ofis ve rezidans talebinin güçlü olduğu hat. Karma kullanımlı projelerde ticari alanın metrekare geliri konuttan yüksek olabilir; projede dükkan varsa gelir hesabına ayrıca bakılmalı.
Eski yapı stoğunun yoğun olduğu bölge; dönüşüm baskısı yüksek. Parseller orta ölçekli, çoğu müstakil tapulu. Fiyat ilçe ortalamasının altında olduğu için oran da bir miktar düşük çıkar.
Ana arterlere yakınlık ve ulaşım avantajı satışı hızlandırıyor. Hızlı satış müteahhidin risk primini düşürdüğü için oran pazarlığında kullanılabilecek bir argüman.
Hesabınızı çıkardıktan sonra sıra sözleşmeye geliyor. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir, kayıt istemez.
Aşağıdan ilçenizi seçin. Her ilçe için imar durumu, satış fiyatı ve yaygın yapı sınıfına göre ayrı hesaplama yapılıyor.